如何租到物美价廉的商铺?商铺租赁谈判技巧
2021-05-07 15:36:50 阅读(216) 评论(0)
商铺租赁谈判 在租赁和转让的谈判过程中,商店必须努力采取主动,这就要求我们了解出租人在商店租赁谈判中以良好的价格租赁商店的方法。图片来源于网上商铺租赁谈判 在租赁和转让的谈判过程中,商店必须努力采取主动,这就要求我们了解出租人在商店租赁谈判中以良好的价格租赁商店的方法:1、找到店铺的卖点、位置、人流、靠近高端楼盘、租金低、周边店铺的集群效应等。简而言之,我们必须找到一个核心卖点和2-3个储备核心卖点。2、根据承租人的具体情况,尽快找出承租人最看重店铺的卖点。例如,在谈判中,人流应反复强调,人流将对运营带来“巨大”的帮助,并作为说服承租人投资的突破口。 3、既然是投资,以万元为单位是正常的,如果是成本、成本,那么以千元为单位,都是比较“恐怖”的数字,应该压缩。商店租金有周边商店的参考标准。一般来说,在谈判中争取一个好的价格并不容易,但基于“投资”的转让费不容易横向比较。4、在谈判过程中,转让费必须力求主动,主动进行价格分解、分析,先入为主。 “合理”的概念可以在一些设备费用中降低价格,提高装修费用(正规装修公司的费用确实很高)。在做出让步时,坚决不谈装修费用,适当提高设备折旧费用,慢慢让步,最后” 勉强“成交”。以上四种是出租人,特别是转让人最常用的宣传手段,因此我们必须在谈判前找出这些问题的缺陷,以降低成本并签订合同。怎样才能租到物美价廉的店铺: 1、初步选择地点后,对相关情况进行一定的调查分析,以决定是否最终订购店铺。2、特别注意租金价格、租金交付方式和房屋合同签订的隐含细节。3、附加条件不容忽视:在租店前,除与房东谈租金外,还应注意协商相关附加条件。这样可以节省很多开支。首先,租房前要清楚了解店内现有情况(包括装修、设备等)。).然后通过谈判,要求房东在出租前对立面进行基本装修,拆除原报废的设备和装修,对店铺屋顶、地板、墙壁进行基本维修,增加或维修水电设施。或要求房东承担相应的费用,并在租金中扣除。第二,通过谈判要求免除押金。一般黄金地段的门面房押金比较高,虽然这笔钱要还给你,但如果你继续经营下去,这笔钱就等于搁死了。如果谈得好,完全有可能卸下。第三,通过谈判要求延期支付租金。尽量降低初期租金,待业务走上正轨后,按标准支付,补足前期差额。只要能主动p 一些房东会同意根定的延期。最后,在支付方式上,最常见的支付方式是按月结算、定期支付和一次性支付。很多人认为房租最好一个月交一次,这样可以省钱。但如果你有能力一次性付清,你可以向房东要求折扣。还可以省一笔开支。有些商店是长期租赁的,如果你有足够的资金,而且你对选定的商店持乐观态度,你也可以一次性支付10年或20年的所有租金。这样既可以避免门面半途而废被别人高价挖走的危险,又可以避免受到涨租的影响,节省不少租金。从长远来看,门面租金普遍呈上升趋势。有些门面房定下一两年的租金,然后续租,往往按一定比例逐年增加。在这种情况下,最理想的租金支付方式是每六个月或一年集中支付一次。这样,一旦你有了新店或转业的意向,你就不会失去押金。除了收取固定的月租外,一些房东还必须按一定比例分享营业收入。经营者最好及时结算。按月结算可以使租金计算简单明了。
推荐阅读
- 取得管理员所有权限是什么意思
电脑管理员权限是啥意思?①右击要删除的文件夹或文件——属性——安全——高级——所有者。 ②再点编辑——继续——其他用户或组,在输入选择的对象名称里面输入你的当前登录用户名(也可点高级——立即查找,选择你的用户名,确定)。 ③选择“替换子…查看详情
- 插画版权登记丨抄袭无解 建议从构思开始做好全面防护
大部分的插画师应该都接受过社会“抄袭”的毒打,在发现被抄袭时,不少插画师会选择跟侵权方沟通,论原创讲证据,然而对方却置之不理,一番声讨被不了了之。侵权要证据,维权靠法律,要想保护自己的作品,就需要根据法律保护框架实施确权保护,进行插画版权登…查看详情
- 国际市场营销策略有哪些?
我国企业在做国际市场营销中应有什么策略?目前看来,我们大部分企业走出去还是比较困难,我们仍然处于国际产业链的中游水平。 对一些大宗商品企业来说,物美价廉还是首选的宣传方式。 当然一些行业独角兽,也有跟国际顶级企业掰手腕的资格了,比如华为,虽…查看详情
- 恢复照片的免费软件有吗?哪款好用呢?
现在的手机拍照的功能可以说是越来越强大了,也可以为我们保留很多精彩的瞬间,但是日常使用的期间难免出现手误的情况,从而出现了照片丢失问题,那么不妨选择一款好用的恢复照片软件,帮助大家找回这些精彩的照片,那么恢复照片的免费软件有吗?…查看详情
- 如何选择一个好的分销系统,牢牢记住以下这5点
近年来,伴随着互联网与资本强强联手对各消费行业持续渗透,售卖渠道已经逐渐被碎片化切割拆分,分销已然打通连接行业和消费者的重要途径,那么如何选择一个好的分销系统?以下5点帮你判断分销系统怎么选。 1、 分销系统的安全性及数据的安全性 要知道产…查看详情
- 有人指出阿里双十一数据造假,我们来看看是怎么回事儿
每年阿里都是双十一最耀眼的明星,今年也不例外,阿里双十一的成交额高达2684亿元,比京东累计11天的销售额还多,如此庞大的交易数据,如此快的增长速度让国外的人都傻眼了,可是正当所有人都觉得阿里特别牛的时候,一条关于阿里双十一成交额的神预测微…查看详情
- 企业如何选择舆情监测系统?从这5个方面下手
舆论化背景时代,企业要想树立良好的品牌形象,就必须从自身、竞争对手以及相关政策法规的舆情信息入手,进行严格规范化的舆情监测工作,那么企业如何选择舆情监测系统? 但市面上舆情系统多种多样,究竟什么样的舆情系统才算好?企业应该从这5个方面考虑下…查看详情
- 建筑图纸设计用什么软件 画建筑平面图的软件
虽然说最近纪念建筑行业发展比较平稳,不像几年前那样迅猛了,但是还是i很多建筑创业者,下面万商云集小编就给大家详细介绍下画建筑平面图的软件这方面的相关内容。希望能帮助到大家。 亿图图示EdrawMax 亿图图示Edraw Max是一…查看详情
- “黑马校友行——成都站”走进万商云集
6月29日,“黑马校友行——成都站”走进万商云集总部,高标汽车技术(重庆)有限公司、上海多知互联网科技有限公司、知康科技、澳易通(武汉)企业发展有限公司、重庆啄木鸟网络科技有限公司等31家企业的创始人/高管参与了此次交流考察活动。万商云集董…查看详情
- 一个月跑路15家,倒闭的数不过来!这个行业终于要凉了
最近,在抖音上刷到一条新闻,有家长租公寓按 4300元的租金从房东那边收房源,再以2800元的价格把房子租给租客。 没想到几天后我就刷到了事件后续:这家公司跑路了…… 有的租客刚交了一年35000多元的房租,才住了三天。结果现在中介跑路了…查看详情
- 安踏29岁,隐藏着企业发展的制胜法则!
近日,安踏KT6新品发布会落地上海,发布会以高山流水为主题,隐匿在山水之间。经过29年的发展,中国在变化,安踏在崛起。只用了29年,安踏不仅从一个晋江小厂,蜕变成中国最大的体育用品集团公司,市值破两千亿,与耐克、阿迪达斯共跻全球三强,而且正…查看详情
- 微商的五种运营模式:直营 代理 辅销 营销 分销
相信每个人的朋友圈都有做微商的朋友,每过一阵子你就会发现,从前一个不怎么联系的朋友频繁出现在你的朋友圈,每天推送着各种商品信息,反复刷屏,乐此不疲。你会很疑惑,这样的熟人营销真的有用吗?一个人的朋友圈营销能起到多大的作用呢?现在微商运营模式…查看详情
- 录屏软件哪个好 免费好用的录屏软件
现在在电脑或者手机上录屏都是很常见的事情,下面万商云集小编给大家介绍下免费好用的录屏软件,希望能帮助到大家.EV录屏——免费高清无水印 EV录屏软件(视频录制直播软件)是一款不收费、不限时的高性能视频录制直播软件。支持全屏录制、选区录…查看详情
猜你喜欢
最新文章

扫码二维码
立即领取《千元实战营销秘籍》
还可免费试用营销管理系统
*如有疑问,请随时拨打免费咨询热线:400-0033-166
服务时间:8:30-18:00
软件企业
认定号:川RQ-2018-0216
高新技术企业
认定号:GR201951001121

关注微信公众号
和10万中小企业共同成长

扫码下载APP
享全方位服务一触即达
Copyright © 2004-2022 万商云集(成都)科技股份有限公司 版权所有
蜀ICP备12001963号-2
川公网安备 51010402000322号

快速找产品
找一找哪款产品适合您?
咨询热线:400-0033-166
-


-
电话沟通
在线咨询
获取方案
下载APP
官方微信
扫码下载APP
全方位服务一触即达
关注万商云集
和10万中小企共成长
TOP

企业首选的数字选用平台






