注册有好礼租店面签合同要注意了！不问清楚以后吃大亏！
2021-05-07 16:32:41 阅读（198）
好不容易选好了店面，接下来，就是谈判和签约了。
且慢！这些东西说大不大，说小可不小。但是对于一般创业者来说，倒是存在许多问题。因为国内的法律文明并没有国外那么发达，而合同的条款明细也只是近几年逐渐才被重视。我遇到特别多的投资者，在签订合同时被老道的业主吃下，后期遇到问题的时候只能自己吃亏憋屈！今天就和大家分享一下，签合同要注意什么内容，以防后期吃亏。
图片来源于网络
在选店面之前，我们要准备一份材料，即我们需要什么样的店面，租金在什么范围，物业条件需满足什么条件等等，作为我们洽谈的依据和标杆。
在这些数据当中，基本可分为两种条件，即工程条件（也称为物业条件）与商务条件。
工程条件的意义在于，是否具备满足项目经营的条件，一般包含：
电容量：电容是否满足经营需要，比如是否是三相五线，还是单相电？一般来说街边铺的电容为8kW的单相电，新商业铺位规划为8-16kW的三相电，还有电压220V和380V的，有什么区别呢？餐饮会涉及设备功率的问题，即便是服装店也会涉及到空调的问题，我就遇到过承租了8kW、单相、220V的店开奶茶店，结果3P吸顶空调都没办法用。而电容不够则要涉及到电增容，需要向国家电网申请且还必须满足可增容条件，还要承担一笔高额的费用；
给水：即出水量的问题，个别商铺出水量太小，无法满足设备，甚至卫生间需求，也会增加装修成本；
排污排水：是否有排污管道，没有要自己做，是否可以做，怎么做都需要了解；
隔油池：同上；
化粪池：同上；但排污排水、隔油池、化粪池这些东西合在一起就有问题，例如管道堵塞等等，我也遇到过管道混乱导致女性卫生巾和油污粘合在一起堵塞管道的案例；
排送风：影响卫生、环保等，如果商铺上方有居民，还涉及居民投诉等；
管道燃气：如果需要，要了解是否有管道燃气，费用以及设备是否损坏等等，如果商铺没有接通燃气管道，是否可使用煤气罐等等；
最后是招牌，涉及灯管管制等。
商务条件的意义在于，可以测算房租成本，做出损益预估，一般包含：
面积：建筑面积和使用面积，并计算公摊率，或者根据公摊率测算使用面积；
租金：租金是什么样的，按平方计算还是打包价；
支付方式：如何支付，按月、季度、半年、一年等；并且在每月几日前支付；
递增率：第几年开始递增，递增率是多少；
年限：可签约的年限，一般越长越好；服饰配套最少3年，餐饮至少5年；根据项目投入和回收周期测算自己最低承受的年限；
押金：押金是多少，几个月；
免租期：是否有装修免租期，给予多少的支持；
物业费：是多少，服务的项目和内容，发生哪些问题可以找物业，哪些问题需要自行处理；
水电费：是否代收代缴，如何缴纳，费用标准等；
以上，都需要一一确认。
其中合同部分，及签约时需要特别注明的内容，说白了原则也非常简单，即不能确定的部分，或者费用较高可能影响项目进程的条件，都尽量写在合同上，并注明权利和义务。
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