租店面签合同要注意了!不问清楚以后吃大亏!
2021-05-07 16:32:41 阅读(217) 评论(0)
选择商店并不容易。接下来是谈判和签订合同。且慢!这些东西说大不大,说小不小。但对于普通企业家来说,存在许多问题。由于国内法律文明不如国外发达,合同条款的细节近年来才逐渐受到重视。我遇到了很多投资者,他们在签订合同时被老老实实的业主吃掉了。后期遇到问题只能吃亏憋屈!今天就和大家分享一下签合同要注意什么,防止以后吃亏。图片来自网络。在选择商店之前,我们应该准备一份材料,即我们需要什么样的商店,租金在什么范围内,物业条件需要满足什么条件,等等,作为我们谈判的基础和基准。在这些数据中,基本上可以分为两个条件,即工程条件(又称物业条件)和商业条件。工程条件的意义在于是否符合工程运营条件,一般包括:电容:电容是否满足运营需要,如三相五线还是单相电?一般来说,街边商店的电容器是8kW的单相电,新的商业商店计划是8-16kW的三相电,以及220V和380V的电压,有什么区别?餐饮业将涉及设备功率问题,甚至服装店也将涉及空调问题,我遇到过租用8kW的问题、单相、220V店开奶茶店,结果3P吸顶空调无法使用。电容量不足涉及电容量增加,需要向国家电网申请,必须满足可增加的条件,并承担高成本;供水:即出水问题,个别店铺出水量太小,不能满足设备,甚至厕所需求,也会增加装修成本;污水排水:是否有污水管,不要自己做,是否可以做,你需要知道你做了什么;油分离器:同上;化粪池:同上;但污水排水、油分离器、化粪池等问题,如管道堵塞等,我也遇到过管道混乱导致女性卫生巾和油粘在一起堵塞管道的情况;排气:影响卫生、环境保护等,如果商店上方有居民,也涉及居民投诉;管道气体:如有必要,了解是否有管道气体,成本、设备是否损坏等。如果商店没有连接燃气管道,是否可以使用燃气罐等。最后是招牌,涉及灯管控制等。商业条件的意义在于,租金成本可以计算,损益估算一般包括:面积:建筑面积和使用面积,计算共享率,或根据共享率计算使用面积;租金:什么样的租金,按平方计算或包装价格;支付方式:如何支付、月、季度、半年、一年等;并在每月几天前支付;增长率:几年开始增长,增长率是多少;年限:合同年限,一般来说,越长越好;服装配套设施至少3年,餐饮至少5年;根据项目投资和回收周期计算最低年限;押金:押金多少,几个月;免租期:是否有装修免租期,给予多少支持;物业费:多少,服务项目和内容,什么问题可以找到物业,什么问题需要处理;水电费:是否收取、如何支付、费用标准等;以上,所有这些都需要逐一确认。说白了,原则也很简单,就是不确定的部分,或者成本高可能影响项目流程的条件,尽量写在合同上,并注明权利义务。
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