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商铺出售要交多少税?谨记以下几点!

2021-09-17 15:23:39 阅读(22 评论(0)

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随着互联网和电子商务的发展,服务水平也越来越高,所以商铺出售率也随之提高。接下来,就由小编来给大家讲讲关于商铺出售要交多少税的详细内容。

 

小编先来讲讲主要有哪些税收:

 

1、契税

 

非住宅的契税没有税收优惠,税率4%

 

但我们首先需要确定不含税价款,即需要将含税价款做增值税价税分离。

 

适用的不动产转让的增值税税率为5%(非个人为11%)。

 

在税收优惠上区分普通住宅、非普通住宅以及非住宅三种,适用不同的税收优惠,非住宅没有税收优惠,直接使用税率5%

 

2、印花税

 

根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》

 

对个人销售或购买住房暂免征收印花税,但不包含非住宅,因此购买商铺应当按照产权转移书据缴纳印花税,税率为0.5%。

 

3、其他税种

 

房产税

 

房产税的课税对象一般为经营自用的房屋(税率1.2%)以及出租的房屋(税率12%),一般情况下对于房屋转让的行为不征收房产税,而是对房屋所有者征收。

 

但上述政策不包括购买商铺,因此购买商铺不属于房产税的应税行为,不缴纳房产税。

 

土地增值税

 

土地增值税的征税对象为销售房产、转让土地使用权的单位或个人,因此购买方老王不需要缴纳土地增值税。

 

其次商铺出售具体要分为买家和卖家两个方面:

 

商铺出售税费的具体计算方式,主要分为买家和卖家两个方面:

 

一、商铺买家要交多少税

 

1)房地产交易手续费:3/平方米

 

2)房屋登记费:550/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

 

3)权证印花税:5/本。

 

4)印花税:房屋产价的0.05%

 

5)契税:交易价(或评估价)×3%

 

二、商铺卖家要交多少税

 

1)房地产交易手续费3/平方米。

 

2)印花税:房屋产价的0.05%

 

3)土地增值税:

 

a、可提供上手购房发票的,土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%-有关税金]×适用税率速算公式。

 

b、不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%

 

4)个人所得税:

 

据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

 

5)营业税及附加税:

 

a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%

 

b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%

 

c、税费为差额的5.56%

 

6)土地出让金:

 

商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

 

7)土地出让金契税:

 

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

 

以上就是小编为大家整理的商铺出售需要交多少税的详细解答。既包含了出售商铺需要交的各类税收,还包含了税收的计算方法。还需要了解商铺出售需要交多少税的问题,请看小编后续的更新。

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